一）项目概况

（1）项目位于沿牧马河西岸，城区三环线以内（详见项目位置示意图），两块地总面积约400亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地容积率不低于2.5。

（2）牧马河公园的投资建设，造价约1.7亿元。

(3)河道防渗处理的投资建设,造价约为6700万。

（二）拍卖条件

（1）起拍价3.17亿元（约79万/亩、现金部分约8000万）；

（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；

（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，工程完工后2年内出让完毕；

（4）现金部分按土地征收进度支付。

（三）项目优势

（1）区域优势明显

项目位于县城南部，距离县中心位置仅2公里，紧邻牧马河生态公园，将打造成高端的商务商业及生态居住区。地块周边配套成熟，附近楼盘全部销售一空。

（2）购房需求旺盛

定襄县是山西人口大县，锻造也及农业较为发达，工业尤其以法兰制造业突出。受定襄县政策影响近年来未准许土地出让，楼盘开发量受到了很大限制，地块周边楼盘已全部销售一空，当地房地产市场火爆，目前市场商品房售价在3500元/平方米左右。

（3）人居环境极佳

项目南面是即将修好的美丽的牧马河生态公园，目前沿河区域无楼盘开发，周边生态保持良好，基本没有新增土地用于开发，后期沿河楼盘市场将受到热捧。投资人可充分利用牧马河生态公园，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区。

（4）土地增值潜力大

项目地块周边楼盘全部售完，受县政府政策管制近年来无土地出让，县城地价将稳步攀升。本次推介项目定襄县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻定襄，在价格方面做出了很大让步。

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